Leistungen
Dabei kann ich Sie unterstützen
Eine Liegenschaft zu führen, ist Detailarbeit über viele Jahre. Ich nehme Ihnen diese Arbeit ab – kaufmännisch, technisch und im Umgang mit allen Beteiligten – damit Ihre Immobilie ruhig läuft und ihren Wert behält.
Bewirtschaftung Mietliegenschaften
Die laufende Verwaltung von Renditeobjekten – vom Einzelobjekt bis zur Mehrfamilienhaus-Liegenschaft.
Was dazugehört
Mieterkommunikation, Vertragsabschluss und Mutationen, Mietzinsinkasso, Mahnwesen, Heiz- und Nebenkostenabrechnung, jährliche Liegenschaftsabrechnung, Mietzinsanpassungen, Koordination von Reparaturen und Handwerkern, Versicherungsfälle, Wohnungsabnahmen und -übergaben.
Bewirtschaftung Stockwerkeigentum
Verwaltung von STWEG-Gemeinschaften nach den Vorgaben des Reglements und des Schweizer Sachenrechts.
Was dazugehört
Vorbereitung und Durchführung der Eigentümerversammlung, Protokollführung, Beschlussumsetzung, Jahresrechnung und Budget, Erneuerungsfondsverwaltung, Hauswartwesen, Versicherungen, Korrespondenz mit Eigentümern und Behörden, Begleitung von Sanierungsprojekten.
Strategische Eigentümerberatung
Was Sie mit Ihrer Liegenschaft machen, ist eine Frage. Was Sie damit machen sollten, eine andere.
Was dazugehört
Schriftliche Standortbestimmung Ihrer Liegenschaft (Lage, Substanz, Mieterstruktur, Cashflow, Marktwert-Indikation), Vergleich von zwei bis vier konkreten Handlungsoptionen mit finanzieller Wirkung über 5 bis 10 Jahre, begründete Empfehlung als Diskussionsgrundlage.
Vermietung
Vom leeren Objekt zum unterzeichneten Mietvertrag – schnell, marktgerecht und mit der richtigen Mieterauswahl.
Was dazugehört
Marktanalyse und Mietzinsfestsetzung, professionelle Fotos und Inserate auf den relevanten Plattformen, Bewerbermanagement und Bonitätsprüfung, Besichtigungen, Vertragsabschluss, Übergabeprotokoll. Auf Wunsch inklusive Erstvermietung bei Neubauten.
Kosten
Was kostet die Bewirtschaftung Ihrer Immobilie?
Honorare in der Liegenschaftsverwaltung sind oft intransparent. Mit dem Kostenrechner sehen Sie auf einen Blick, in welcher Grössenordnung sich die jährliche Bewirtschaftung Ihrer Liegenschaft bewegt – ohne Termin, ohne Anmeldung.
Warum nach Einheiten und nicht nach Mietertrag? Weil eine Wohnung dieselbe Arbeit macht, egal ob sie CHF 1'800 oder CHF 3'600 Miete bringt. Eine gut rentierende Liegenschaft ist Ihr Verdienst – nicht meine Honorargrundlage.
Bewirtschaftung
Unverbindliche Richtpreise. Das definitive Angebot wird nach individueller Prüfung erstellt.
Offerte anfragenVorteile
Ihre Vorteile im Überblick
Winkelmann Real Estate betreut verschiedene Liegenschaften in der Zentralschweiz und im Mittelland. Dazu gehören Mietliegenschaften, Stockwerkeigentum sowie Wohn- und Mischobjekte.
Persönlich an Ihrer Seite
Ein Mandat, ein Ansprechpartner. Sie sprechen immer mit derselben Person
Kurze Reaktionszeiten
Sie warten nicht tagelang auf Rückmeldung. Anfragen werden zeitnah beantwortet, dringende Themen haben Vorrang.
Fokus auf Werterhalt
Ich verwalte Ihre Liegenschaft so, wie ich meine eigene verwalten würde.
Kontakt
Reden wir über Ihre Liegenschaft.
Ein erstes Gespräch ist unverbindlich – und in vielen Fällen klärend. Ich melde mich innerhalb eines Werktages bei Ihnen.